房產(chǎn)折舊的計算通常遵循以下步驟：
1. 確定房產(chǎn)的預(yù)計使用壽命：根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和用途，確定其預(yù)計使用壽命。例如，商業(yè)房產(chǎn)通常具有較長的使用壽命，而住宅房產(chǎn)通常具有較短的使用壽命。
2. 確定房產(chǎn)的殘值：殘值是指在使用壽命結(jié)束后，房產(chǎn)仍具有的價值。通常情況下，房產(chǎn)的殘值可以按照一定比例（例如10%）來確定。
3. 計算折舊費用：折舊費用是指每年將房產(chǎn)價值減少到其殘值的金額。常用的折舊方法有直線法和加速折舊法。

- 直線法：按照房產(chǎn)的成本減去殘值，再除以預(yù)計使用壽命的年數(shù)，得到每年的折舊費用。公式為：(成本-殘值)/預(yù)計使用壽命年數(shù)。

- 加速折舊法：加速折舊法認(rèn)為房產(chǎn)的價值在初期下降較快，后期下降較慢。常用的加速折舊方法有雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。

4. 計提折舊費用：根據(jù)折舊費用的計算結(jié)果，每年將相應(yīng)的折舊費用計入會計記錄中，作為費用支出。

需要注意的是，以上是一般的折舊計算方法，具體的計算還需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和國家或地區(qū)的會計準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整。建議在實際操作中，參考相關(guān)的會計法規(guī)和準(zhǔn)則，或者咨詢會計專業(yè)人士的意見。