根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，企業(yè)將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，需滿足以下條件： 活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)：投資性房地產(chǎn)所在地必須有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，能夠提供同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息。 可靠的公允價(jià)值估計(jì)：企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得相關(guān)數(shù)據(jù)，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。 計(jì)量模式變更的合規(guī)性：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

請(qǐng)問(wèn)一下，不轉(zhuǎn)公允模式仍然使用成本的話有什么方式不作折舊計(jì)提呢？

你好，沒(méi)有這樣子的辦法。

只有符合公允模式才能不作折舊計(jì)提是不？

你好，是的，公允模式才不用折舊。

請(qǐng)問(wèn)公允模式的條件中公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)是需要出具評(píng)估嗎

你好，是的，是要出具報(bào)告。

每年都要出嗎？

你好，實(shí)際操作中其實(shí)沒(méi)有很大的關(guān)系，看當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的要求。

還有就是自建建筑物已經(jīng)達(dá)到可使用狀態(tài)已確權(quán)了并出租，在賬務(wù)上沒(méi)有結(jié)轉(zhuǎn)至投資性房地產(chǎn)則沒(méi)有計(jì)提，如若干年后出售時(shí)建設(shè)成本是否全額稅前扣除？

沒(méi)有計(jì)提指是沒(méi)有計(jì)提折舊

你好，你這個(gè)本身已經(jīng)出租了，但是沒(méi)有做固定資產(chǎn)，也沒(méi)有做投資性房地產(chǎn)，沒(méi)有折舊，這個(gè)是不對(duì)的，所以它不能夠全額扣除。你要做的話是去修改之前的。之前去補(bǔ)做折舊

補(bǔ)做折舊能還能稅前扣除嗎？

可以的，但是比較麻煩，要去調(diào)整。

屬于以前年度的還能抵扣嗎？

你好，實(shí)際有發(fā)生就是可以的。

是要每年進(jìn)行調(diào)整嗎？超過(guò)五年的還可以稅前扣除嗎

你好，這個(gè)沒(méi)有規(guī)定幾年 因?yàn)槟氵@個(gè)是更正之前的錯(cuò)誤而已。

那你意思是，超五年前以上的沒(méi)計(jì)提折舊仍然可以當(dāng)期稅前扣除 ？

你好，可以的，你錯(cuò)了去更正就行。

如果我是漏提也可以嗎？

你好，這個(gè)涉及退稅的話，就可能麻煩。但是可以更正申報(bào)。