老師，我們是物業(yè)公司，關(guān)于裝修保證金有個問題，業(yè)主是公司，去年給我們交了物業(yè)費和裝修保證金1000元，我們都給開了發(fā)票，今年他們要用裝修保證金1000元，抵頂一部分物業(yè)費，這個正確流程應(yīng)該怎么走，我們退保證金給他們？他們再全額打物業(yè)費給我們？裝修保證金能開發(fā)票嗎？