在具有商業(yè)實質(zhì)且公允價值能夠可靠計量的非貨幣性資產(chǎn)交換中，換出投資性房地產(chǎn)賬面價值低于公允價值的差額，應(yīng)區(qū)分采用成本模式計量和公允價值模式計量兩種情況，會計分錄如下： 成本模式計量 換出投資性房地產(chǎn)時： 借：庫存商品等（換入資產(chǎn)的公允價值，若涉及補價等情況需調(diào)整） 應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅（進項稅額） 累計折舊（或累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 銀行存款（涉及補價時支付的補價，或收到補價計入借方 ） 其他業(yè)務(wù)收入（換出投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，即題目中的 400 萬元 ） 同時，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（或投資性房地產(chǎn)累計攤銷 ） 投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式計量 換出投資性房地產(chǎn)時： 借：庫存商品等（換入資產(chǎn)的公允價值，若涉及補價等情況需調(diào)整） 應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅（進項稅額） 公允價值變動損益（若之前投資性房地產(chǎn)公允價值有下降，反之在貸方） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價值變動（若有） 應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 銀行存款（涉及補價時支付的補價，或收到補價計入借方 ） 其他業(yè)務(wù)收入（換出投資性房地產(chǎn)的公允價值，含公允價值與賬面價值的差額 ） 同時，將原計入其他綜合收益和公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：其他綜合收益（若之前有因自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的其他綜合收益） 公允價值變動損益（若之前有公允價值變動）