存貨轉(zhuǎn)投房貸記開發(fā)產(chǎn)品 業(yè)務(wù)背景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將原本用于銷售的開發(fā)產(chǎn)品，如商品房等，轉(zhuǎn)為用于出租或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的投資性房地產(chǎn)。 會計處理：開發(fā)產(chǎn)品屬于存貨類科目，當(dāng)企業(yè)決定將其用途改變，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，需要將開發(fā)產(chǎn)品從存貨中減少，所以貸記 “開發(fā)產(chǎn)品”。這一處理反映了企業(yè)資產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，從以備出售的存貨轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂型顿Y性質(zhì)的投資性房地產(chǎn)。同時，按照會計準(zhǔn)則規(guī)定，應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至投資性房地產(chǎn)。 投房轉(zhuǎn)存貨借記開發(fā)成本 業(yè)務(wù)背景：企業(yè)將原本作為投資性房地產(chǎn)核算的房產(chǎn)，重新用于房地產(chǎn)開發(fā)，例如企業(yè)打算對該房產(chǎn)進(jìn)行重新開發(fā)改造后再作為商品房出售。 會計處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入 “開發(fā)成本”。借記 “開發(fā)成本” 是因為開發(fā)成本是核算房地產(chǎn)開發(fā)過程中各項成本支出的科目，此時該房產(chǎn)重新進(jìn)入開發(fā)流程，其價值需要通過開發(fā)成本來歸集和核算后續(xù)的開發(fā)支出，以便準(zhǔn)確計算最終作為存貨的開發(fā)產(chǎn)品的成本。這一處理體現(xiàn)了資產(chǎn)從投資性房地產(chǎn)形態(tài)回歸到存貨形態(tài)的過程中，成本核算的連貫性和準(zhǔn)確性要求。 在這兩種轉(zhuǎn)換中，關(guān)鍵是要根據(jù)業(yè)務(wù)實質(zhì)，按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定準(zhǔn)確進(jìn)行會計處理，以反映企業(yè)資產(chǎn)的真實狀況和變化情況。