問(wèn)題已解決
您好老師公司名下有一套房產(chǎn),把房產(chǎn)計(jì)入到投資性房地產(chǎn),并計(jì)提折舊了,我想問(wèn)以后轉(zhuǎn)股的話這個(gè)投資性房地產(chǎn)還需要交稅嗎



您好,您說(shuō)的是轉(zhuǎn)股是用房產(chǎn)去投資嗎,
04/02 19:13

84785028 

04/02 19:18
這個(gè)公司當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就是奔著這個(gè)房產(chǎn)才買的這個(gè)公司的,不是每年都需要繳納房產(chǎn)稅啥的嗎,從租計(jì)征的,我想把這個(gè)房產(chǎn)做到投資性房地產(chǎn)里,這樣賬上就有數(shù)了,那我以后轉(zhuǎn)股的話還得交什么稅嗎

董孝彬老師 

04/02 19:21
您好,就?是?我們把房產(chǎn)出租了,這就是投房,以后我們是想用這個(gè)房產(chǎn)去投資其他公司是不是

84785028 

04/02 19:26
對(duì)就是把房子出租了,目前是這樣,以后不想用房子去投資是要把這個(gè)房產(chǎn)和公司轉(zhuǎn)股給別人了,我們用交什么稅嗎

84785028 

04/02 19:28
意思我這個(gè)賬面上已經(jīng)有投房這個(gè)房產(chǎn)原值還有折舊了,我以后在轉(zhuǎn)讓下一家我這會(huì)涉及到交什么稅

董孝彬老師 

04/02 19:31
?您好,這個(gè)不涉及到房產(chǎn)相關(guān)的稅,股權(quán)轉(zhuǎn)讓(賣公司)主要涉及 企業(yè)所得稅 + 印花稅,稅負(fù)較低。所得是股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去股權(quán)原值(投資成本)后的差額,按 25%(一般企業(yè)稅率)繳納企業(yè)所得稅。
注意點(diǎn)是如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定該交易實(shí)質(zhì)是“變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”(如公司主要資產(chǎn)就是房產(chǎn),且股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯基于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)),可能要求補(bǔ)繳土地增值稅(參考國(guó)稅函〔2000〕687號(hào)等文件)。
