以下是公司及個(gè)人購(gòu)買、持有、轉(zhuǎn)讓商鋪涉及的稅費(fèi)及稅率： 購(gòu)買期間 - 公司：契稅稅率為3%-5%，具體由各地確定，以不含增值稅購(gòu)買價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)；印花稅按合同金額的0.05%繳納。此外，還需繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)11元/平方米，房屋登記費(fèi)550元/本，權(quán)證印花稅5元/本。 - 個(gè)人：契稅、印花稅與公司相同。同樣需繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)11元/平方米，房屋登記費(fèi)550元/本，權(quán)證印花稅5元/本。 持有期間 - 公司：需繳納房產(chǎn)稅，若自用，房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×0.7×1.2%；若出租，按租金收入的12%繳納。土地使用稅=分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e×單位稅額。 - 個(gè)人：與公司持有期間納稅情況相同，自用商鋪房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×0.7×1.2%，出租商鋪房產(chǎn)稅按租金收入的12%繳納；土地使用稅=分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e×單位稅額。 轉(zhuǎn)讓期間 - 公司：需繳納增值稅，稅率為5%，若商鋪持有時(shí)間超過兩年，一般納稅人可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。還有印花稅按合同金額的0.05%繳納；土地增值稅計(jì)算復(fù)雜，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，超過50%-100%的部分，稅率為40%，超過100%-200%的部分，稅率為50%，超過200%的部分，稅率為60%。同時(shí)，還可能涉及企業(yè)所得稅，將轉(zhuǎn)讓所得并入應(yīng)納稅所得額，按25%稅率繳納（符合小型微利企業(yè)等優(yōu)惠條件的，按相應(yīng)優(yōu)惠稅率繳納）。 - 個(gè)人：增值稅，若不能提供上手發(fā)票，按轉(zhuǎn)讓收入的5%計(jì)算；能提供上手發(fā)票，按（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）÷（1+5%）×5%計(jì)算。個(gè)人所得稅，據(jù)實(shí)征收為（不含增值稅轉(zhuǎn)讓價(jià)款-購(gòu)置原值-本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)）×20%，核定征收各地規(guī)定不同。印花稅按合同金額的0.05%繳納。土地增值稅計(jì)算方法與公司類似，可據(jù)實(shí)征收或核定征收。 需要注意，各地稅收政策可能存在差異，具體稅費(fèi)及稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。