折舊計(jì)算期分析 投資性房地產(chǎn)從 2023 年 12 月 31 日取得，成本模式下按固定資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定折舊 。2025 年是單獨(dú)一年，應(yīng)計(jì)算當(dāng)年折舊額。預(yù)計(jì)使用 20 年，原價(jià) 900 萬元，年折舊額 = 900÷20 = 45 萬元，月折舊額 = 45÷12 = 3.75 萬元 ，2025 年共 12 個(gè)月，所以 2025 年折舊額為 45 萬元 ，不是兩年的折舊。 租金收入計(jì)算期分析 題目明確說明 “該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入 6 萬元，2025 年 12 月 31 日其公允價(jià)值為 1385 萬元” ，計(jì)算的是 2025 年對利潤總額影響，2025 年共 12 個(gè)月，每月租金 6 萬元 ，所以租金收入 = 6×12 = 72 萬元 ，不是兩年或 13 個(gè)月的租金 。 最終對 2025 年利潤總額影響 = 租金收入 - 折舊 = 72 - 45 = 27 萬元