問題已解決
老師,我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司,14年取得一塊土地準(zhǔn)備開發(fā),其中支付了出讓金,打圍,調(diào)研,拆遷等一系列前期費用,18年因為政府原因叫停了此項目,這幾年一直溝通,談判,現(xiàn)如今政府要置換一塊地給我們,假如政府給置換的地3000萬,我這個怎么做賬啊,幫我寫一下詳細分錄和涉及的報稅可以嗎?



一、賬務(wù)處理
轉(zhuǎn)出原土地資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府(原土地及前期費用額 )
貸:開發(fā)成本 - 土地成本(原賬面金額 )
取得置換土地
借:開發(fā)成本 - 土地成本 3000 萬
貸:其他應(yīng)收款 - 政府(原額 )
借或貸:營業(yè)外收入 / 支出(差額 )
稅費
契稅:借:開發(fā)成本 - 土地成本(3000 萬 × 契稅率 ) 貸:銀行存款
印花稅:借:稅金及附加(3000 萬 × 印花稅率 ) 貸:銀行存款
二、報稅
企業(yè)所得稅:營業(yè)外收支匯算清繳計入應(yīng)納稅所得額;契稅、印花稅可稅前扣除。
土地增值稅:后續(xù)開發(fā)銷售時,土地成本(含契稅)作扣除項目,清算時按規(guī)計算。 需與稅局溝通確認當(dāng)?shù)卣摺?/div>
05/19 15:06

84784948 

05/19 15:09
能幫我參照所給的資料詳細寫一下分錄嗎?麻煩啦

樸老師 

05/19 15:10
就是上面的分錄哦

84784948 

05/19 15:11
根據(jù)我截圖上邊的開發(fā)成本具體金額來幫我寫一下,謝謝

樸老師 

05/19 15:16
假設(shè)原土地及前期費用賬面金額為 32,482,955.56 元(根據(jù)你提供表格中的成本小計金額 )
轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56
貸:開發(fā)成本 - 土地成本 32,482,955.56
收到置換土地時
借:開發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000.00
營業(yè)外支出 2,482,955.56
貸:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56
繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% )
借:開發(fā)成本 - 土地成本 900,000.00(30,000,000×3% )
貸:銀行存款 900,000.00
繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% )
借:稅金及附加 15,000.00(30,000,000×0.05% )
貸:銀行存款 15,000.00
假設(shè)原土地及前期費用賬面金額為 28,000,000 元(假設(shè)一個小于 3000 萬的金額便于對比 )
轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000
貸:開發(fā)成本 - 土地成本 28,000,000
收到置換土地時
借:開發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000
貸:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000
營業(yè)外收入 2,000,000
繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% )
借:開發(fā)成本 - 土地成本 900,000(30,000,000×3% )
貸:銀行存款 900,000
繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% )
借:稅金及附加 15,000(30,000,000×0.05% )
貸:銀行存款 15,000

84784948 

05/19 15:33
你是幫我寫的原土地及前期費用分錄是一個賬面價值總數(shù),我到時實際寫的時候要具體到詳細科目去嗎?比如說??轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56 貸:開發(fā)成本 - 土地成本—土地出讓金29565000? ?
開發(fā)成本—契稅1160000
開發(fā)成本-前期工程費—項目可研費 500等,我需要這么詳細的寫嗎?做賬軟件是不是要具體到末級科目去?

樸老師 

05/19 15:35
同學(xué)你好
需要的
你軟件設(shè)置了明細科目那你就要選擇到末級

84784948 

05/19 15:47
我還有個問題,這個截圖是以前會計做的賬,她為什么成本設(shè)了一個一級科目開發(fā)間接費,然后又從這個開發(fā)間接費再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本里邊二級科目的開發(fā)間接費分配轉(zhuǎn)入呢?

樸老師 

05/19 15:52
有明細科目盡量選擇到末級

84784948 

05/19 15:53
老師,我的新問題

樸老師 

05/19 15:57
哪一個?上面的追問回答了


相關(guān)問答
查看更多-
我們是建筑公司,購買一塊未開發(fā)的土地怎么入帳?
564
-
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有一塊地之前是準(zhǔn)備開發(fā)商品房賣的,一直放在開發(fā)成本里。現(xiàn)在確定做投資性房地產(chǎn)了,建商務(wù)樓出租的,不知道這個土地款是什么時候進無形資產(chǎn)攤銷好
965
-
有人**我們房產(chǎn)開發(fā)公司買一塊兒地,給我們公司打錢,這個錢怎么記賬好?
518
-
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地出讓金產(chǎn)生的契稅計入什么科目?
2633
-
公司打錢給對方房產(chǎn)公司(兩家企業(yè))一起競拍一塊土地,分錄怎么做?
587