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問題已解決

老師,我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司,14年取得一塊土地準(zhǔn)備開發(fā),其中支付了出讓金,打圍,調(diào)研,拆遷等一系列前期費用,18年因為政府原因叫停了此項目,這幾年一直溝通,談判,現(xiàn)如今政府要置換一塊地給我們,假如政府給置換的地3000萬,我這個怎么做賬啊,幫我寫一下詳細分錄和涉及的報稅可以嗎?

84784948| 提問時間:05/19 15:04
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
一、賬務(wù)處理 轉(zhuǎn)出原土地資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府(原土地及前期費用額 ) 貸:開發(fā)成本 - 土地成本(原賬面金額 ) 取得置換土地 借:開發(fā)成本 - 土地成本 3000 萬 貸:其他應(yīng)收款 - 政府(原額 ) 借或貸:營業(yè)外收入 / 支出(差額 ) 稅費 契稅:借:開發(fā)成本 - 土地成本(3000 萬 × 契稅率 ) 貸:銀行存款 印花稅:借:稅金及附加(3000 萬 × 印花稅率 ) 貸:銀行存款 二、報稅 企業(yè)所得稅:營業(yè)外收支匯算清繳計入應(yīng)納稅所得額;契稅、印花稅可稅前扣除。 土地增值稅:后續(xù)開發(fā)銷售時,土地成本(含契稅)作扣除項目,清算時按規(guī)計算。 需與稅局溝通確認當(dāng)?shù)卣摺?/div>
05/19 15:06
84784948
05/19 15:09
能幫我參照所給的資料詳細寫一下分錄嗎?麻煩啦
樸老師
05/19 15:10
就是上面的分錄哦
84784948
05/19 15:11
根據(jù)我截圖上邊的開發(fā)成本具體金額來幫我寫一下,謝謝
樸老師
05/19 15:16
假設(shè)原土地及前期費用賬面金額為 32,482,955.56 元(根據(jù)你提供表格中的成本小計金額 ) 轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56 貸:開發(fā)成本 - 土地成本 32,482,955.56 收到置換土地時 借:開發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000.00 營業(yè)外支出 2,482,955.56 貸:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56 繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% ) 借:開發(fā)成本 - 土地成本 900,000.00(30,000,000×3% ) 貸:銀行存款 900,000.00 繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% ) 借:稅金及附加 15,000.00(30,000,000×0.05% ) 貸:銀行存款 15,000.00 假設(shè)原土地及前期費用賬面金額為 28,000,000 元(假設(shè)一個小于 3000 萬的金額便于對比 ) 轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000 貸:開發(fā)成本 - 土地成本 28,000,000 收到置換土地時 借:開發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000 貸:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000 營業(yè)外收入 2,000,000 繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% ) 借:開發(fā)成本 - 土地成本 900,000(30,000,000×3% ) 貸:銀行存款 900,000 繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% ) 借:稅金及附加 15,000(30,000,000×0.05% ) 貸:銀行存款 15,000
84784948
05/19 15:33
你是幫我寫的原土地及前期費用分錄是一個賬面價值總數(shù),我到時實際寫的時候要具體到詳細科目去嗎?比如說??轉(zhuǎn)出原土地及前期費用相關(guān)資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56 貸:開發(fā)成本 - 土地成本—土地出讓金29565000? ? 開發(fā)成本—契稅1160000 開發(fā)成本-前期工程費—項目可研費 500等,我需要這么詳細的寫嗎?做賬軟件是不是要具體到末級科目去?
樸老師
05/19 15:35
同學(xué)你好 需要的 你軟件設(shè)置了明細科目那你就要選擇到末級
84784948
05/19 15:47
我還有個問題,這個截圖是以前會計做的賬,她為什么成本設(shè)了一個一級科目開發(fā)間接費,然后又從這個開發(fā)間接費再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本里邊二級科目的開發(fā)間接費分配轉(zhuǎn)入呢?
樸老師
05/19 15:52
有明細科目盡量選擇到末級
84784948
05/19 15:53
老師,我的新問題
樸老師
05/19 15:57
哪一個?上面的追問回答了
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