同學(xué)，你好 轉(zhuǎn)讓房屋的時候，進行土地增值稅的繳納

麻煩老師你說的具體一點，兩個稅分別說一下

同學(xué)，你好 比如你是銷售方， 增值稅，是你房屋100萬，你增值稅就是100/1.09*0.09

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)

我問的不是怎么算增值稅的問題，問的是什么時候申報繳納增值稅和土地增值稅的問題，以及土地增值稅什么時候清算

同學(xué)，你好 你進行交易，廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，你要去辦理產(chǎn)權(quán)證變更整，這個變更完，就需要申報增值稅和土地增值稅了。

同學(xué)，你好 根據(jù)你的情況，你不需要進行土地增值稅清算

也就是辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時申報繳納增值稅和土地增值稅？我看網(wǎng)上還有說交付房屋時申報繳納增值稅！另外土增還需要預(yù)繳不？是不是過戶時直接清算？

同學(xué)，你好 是的，如果你不能及時辦理產(chǎn)權(quán)變更，就以交付房屋的時間為準(zhǔn)。 不需要預(yù)繳，直接繳納

那到底是過戶時還是交房時申報繳稅？

同學(xué)，你好 哪個在前，以哪個為準(zhǔn)

好吧！謝謝老師

不客氣，祝工作順利