您好，可以這樣合規(guī)降低稅負(fù)：1）把租金拆成基礎(chǔ)租金+管理費(fèi)，管理費(fèi)按6%開服務(wù)發(fā)票；2）如果是2016年4月30日前租的樓，選5%簡易計稅；3）給租戶提供真實(shí)服務(wù)（保潔、維修等）開6%服務(wù)票；4）把水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)分開開票；5）成立個體戶或小規(guī)模納稅人分拆收入。注意每筆費(fèi)用都要有真實(shí)業(yè)務(wù)對應(yīng)，合同和發(fā)票要寫清楚服務(wù)內(nèi)容，別硬

那老師，我們屬于二手房東，開租金發(fā)票給他們，需要到稅務(wù)局備案嗎？

?您好，作為二手房東，你們開租金發(fā)票不需要提前去稅務(wù)局備案，但必須合法開票和報稅。如果是公司可以直接開9%（一般納稅人）或1%（小規(guī)模）的發(fā)票；個人或個體戶可以到稅務(wù)局代開1%或5%的發(fā)票。如果房子是2016年4月30日前租來的，可以選擇按5%簡易計稅。記住所有租金收入都要申報，沒開發(fā)票的也要報稅，否則被查到會有罰款風(fēng)險。

好的謝謝老師

?希望我的回復(fù)對您有幫助，謝謝您點(diǎn)擊下方????????給予鼓勵～，祝您接下來一切順利！