問題已解決
土地增值稅扣除項目中,會計核算的土地成本中兩大部分。 一個是土地征用費包括土地轉買價,手續(xù)費,拍賣傭金,大市政配套費,契稅,耕地占用稅; 一個是拆遷補償費包括拆遷補償費,安置動遷費,回遷房建造費,農(nóng)作物補償費。 在土地增值稅清算里: 現(xiàn)在我知道土地征用費里的土地買價、手續(xù)費,契稅這三個在取得土地使用權支付的金額項目進行扣除。 拍賣傭金不得扣除。 大市政配套費是在開發(fā)成本-基礎設施費里扣除。 耕地占用稅、拆遷補償費、安置動遷費、回遷房建造費、農(nóng)作物補償費在開發(fā)成本-土地征用及補償費項目中扣除。 麻煩幫我仔細看看,我說的各項扣除內(nèi)容是否正確。錯誤的或遺漏的請指教。



你好,你的說法大部分正確,但關于拍賣傭金有偏差,拍賣傭金可以扣除 。在土地增值稅清算范疇內(nèi),取得土地使用權所支付的金額,涵蓋納稅人獲取土地使用權支付的地價款,以及依照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用 。土地拍賣傭金是獲取土地使用權過程中發(fā)生的合理必要支出,屬于“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”,所以應在“取得土地使用權所支付的金額”項目里扣除 。
09/06 12:02

84785007 

09/06 12:04
除了這個拍賣傭金我弄錯了,別的都對嗎?

波德老師 

09/06 12:05
是的,你說的別的沒問題

84785007 

09/06 12:09
土地拍賣傭金我查怎么是不能扣除的啊,老師你再幫我確認一下唄

波德老師 

09/06 12:12
可以計入“房地產(chǎn)開發(fā)費用”中的管理費用,按照規(guī)定比例計算扣除 。

84785007 

09/06 12:20
大市政配套費,市政公用基礎設施配套費,市政配套費,這種類似的名稱好多,一共是幾種啊?都在哪個項目里扣除呢?

84785007 

09/06 12:21
還有哪個是交契稅哪個是不交的?

波德老師 

09/06 12:29
通常狀況下,如果是在獲取土地使用權時支付,那么可以納入 “取得土地使用權所支付的金額” 項目扣除;要是在房地產(chǎn)開發(fā)進程中支付,則計入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”里的“基礎設施費”項目進行扣除 。

84785007 

09/06 12:35
我上面說的這三個配套費,是不是就是同一個啊?我看有時候人們說的名字都不一樣的

波德老師 

09/06 15:33
三個配套費基本上是同一個概念
