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老師好，房開企業(yè)的增值稅銷售額=收取的全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用- 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%），這里允許扣除的土地價(jià)款包括土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
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同學(xué)你好
對(duì)的
可以扣除
2022 04/01 11:20
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老師，您好！
我司是房地產(chǎn)企業(yè)，以下公式：
銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）
房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）x9%
請(qǐng)問，這個(gè)公式里的“全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”兩項(xiàng)含不含銷項(xiàng)稅？望回答，謝謝
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允許扣除的土地價(jià)款抵減，除了土地款，契稅包含嗎？
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這種能否計(jì)入房地產(chǎn)企業(yè)允許扣除的土地價(jià)款
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價(jià)款
請(qǐng)問：1.“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款”，這個(gè)土地價(jià)款包含支付的土地價(jià)款及契稅嗎？2、“房地產(chǎn)項(xiàng)目可提供銷售建筑面積”是指這一個(gè)或者這一期開發(fā)項(xiàng)目所有預(yù)售證加起來的銷售建筑面積嗎？
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根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法”，銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%），當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款。換言之，土地價(jià)款可以抵稅。因?yàn)殚_具含稅發(fā)票就自帶9%的稅額就自動(dòng)帶稅額到增值稅申報(bào)表，在增值稅申報(bào)表那里填寫土地價(jià)款可以抵稅部分？
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