您好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算增值稅不含稅收入時(shí)可扣除的土地價(jià)款包括向政府部門支付的土地出讓金、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用及土地出讓收益，以及向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(需提供拆遷協(xié)議及支付憑證)，扣除時(shí)需按當(dāng)期銷售建筑面積與可供銷售建筑面積的比例分?jǐn)偅⑷〉檬〖?jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的財(cái)政票據(jù)。 土地增值稅中可扣除的土地成本包括取得土地使用權(quán)的地價(jià)款(含出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi))及相關(guān)稅費(fèi)(契稅、印花稅等)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、開發(fā)成本(如平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))，以及開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，扣除時(shí)按實(shí)際發(fā)生金額全額扣除，且可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算加計(jì)20%的扣除。 兩者的相同點(diǎn)在于都允許扣除土地出讓金和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；不同點(diǎn)在于增值稅扣除范圍較窄且按比例分?jǐn)?如土地總價(jià)款1000萬(wàn)元，已銷售面積占比30%，則可扣除300萬(wàn)元)，而土地增值稅扣除范圍更廣且按實(shí)際發(fā)生金額全額扣除，同時(shí)還有加計(jì)扣除的特殊規(guī)定