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企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人，出售其自行開發(fā)的某一房地產(chǎn)新項目，取得全部價款和價外費用共計1 200萬元，該項目對應(yīng)的允許扣除的土地價款為600萬元。
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您好，這是要算增值稅嗎
2020 06/05 19:53
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業(yè)務(wù)處調(diào)題
企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人,出售其自行開發(fā)的某一房地產(chǎn)新項目,取得全部價款和價外費用其計1200萬元,該項目對應(yīng)的允許扣除的土地價款為600萬元
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老師，您好！
我司是房地產(chǎn)企業(yè)，以下公式：
銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）
房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）x9%
請問，這個公式里的“全部價款和價外費用”兩項含不含銷項稅？望回答，謝謝
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款
請問：1.“當(dāng)期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產(chǎn)項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發(fā)項目所有預(yù)售證加起來的銷售建筑面積嗎？
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老師好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。請問，如果我們項目土地土地出讓金為5000萬，意思是在交增值稅時要扣除這5000萬的土地款后的余額為增值稅應(yīng)納稅額是嗎？
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為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，銷售額=取得全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款
而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用簡易就不能用取得的-受讓的土地費。
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