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第三題第二問怎么計(jì)算土地增值？
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你好
凡不能取得評(píng)估價(jià)格、但能提供購房發(fā)票：
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
評(píng)估價(jià)格＝發(fā)票所載金額×（1＋年限×5%）
計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。
?。?）對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
2020 10/26 14:18
84785009 
2020 10/26 14:20
增值稅怎么算？收入怎么算？
秀秀老師 
2020 10/26 14:27
評(píng)估價(jià)格=2800*（1+8*5%）=3920
稅費(fèi):112
扣除合計(jì):3920+112=4032
土地增值額=5000/1.05-4032=729.9
增值率=729.9/4032=18%
應(yīng)納稅額=729.9*30%=218.97
秀秀老師
2020 10/26 14:28
收入題目最后說按簡易計(jì)稅5000/1.05=4761.9
84785009
2020 10/26 14:28
跟答案不一樣啊
84785009
2020 10/26 14:29
答案中減2800
秀秀老師
2020 10/26 14:33
奧，老師考慮少了，購買的差額納稅，得減2800的。如果是自建的不用差額，這還是考試中?？嫉哪?，老師大意啦
84785009
2020 10/26 14:34
那要這么算的話，增值稅跟收入就對(duì)不上
84785009
2020 10/26 14:35
增值稅是5000-2800÷1+5%×5%＝104.76
收入的話是5000-2800÷1+5%？
秀秀老師
2020 10/26 14:40
這里就是對(duì)不上，因?yàn)槭遣铑~納稅
84785009
2020 10/26 14:41
好的，那如果遇到這種問題就跟答案做法一致就可以了，對(duì)吧？
秀秀老師
2020 10/26 15:21
是的，記住這是個(gè)坑，考試就好在這里考你
84785009
2020 10/26 15:22
好的，謝謝老師
秀秀老師
2020 10/26 15:23
不客氣，這次老師也記住啦
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