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長江公司于2x17年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬元。出租時該建筑物的 成本為1800萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價值為2000萬元。長江公司對該建筑物采用年限平均法計(jì) 提折舊，無殘值。2x18年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為880萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2x19年12月31日租賃期滿 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的析舊方法，預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值均未發(fā)生變化，不考虛其他因毒的影響 要求: 根據(jù)上述資料編制長江公司2*17年12月31日至2*19年12月31日的會計(jì)分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
2018年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) - 1800
累計(jì)折舊 300
固定資產(chǎn)-減值準(zhǔn)備 200
貸：固定資產(chǎn) 1800
投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊 300
-資產(chǎn)減值損失 200
借：銀行存款 500
貸：其他業(yè)務(wù)收入 500
借：其他業(yè)務(wù)成本 100
貸：投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊 100 1300 /13=100
2021 07/16 15:13
CPA文文老師 
2021 07/16 15:19
2018年賬面價值是1800-400-200=1200
可收回金額=900
投房減值了300
借：資產(chǎn)減值損失??300
????貸：投資性房地產(chǎn)-減值準(zhǔn)備?300
?
2019年12月31日
借：銀行存款你??????500
貸：其他業(yè)務(wù)收入??500
借：借：其他業(yè)務(wù)成本?????75
貸：投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊??75?=900/12=75
2019年最后將投房轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)（同學(xué)可以自己寫下），賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)即可
84784992 
2021 07/16 18:49
國內(nèi)制造企業(yè)把貨物賣到保稅區(qū)企業(yè)，保稅區(qū)企業(yè)又把產(chǎn)品賣給國內(nèi)企業(yè)，這個過程涉及增值稅關(guān)稅嗎
CPA文文老師
2021 07/16 19:12
同學(xué)你好：關(guān)于這種實(shí)務(wù)中的問題，建議同學(xué)去問下保稅區(qū)那邊機(jī)關(guān)的政策
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