同學你好~ 這是投資性房地產與非投資性房地產之間的轉換。 1.在成本模式下，由于投資性房地產和非投資性房地產的核算是類似的，所以遵循“對應結轉”的原則，所謂對應結轉就是“原值轉原值、折舊（攤銷）轉折舊（攤銷）、準備轉準備”，比較特殊的是作為存貨的房地產轉為非投資性房地產時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。 2.在公允價值模式下，自用房地產或存貨轉換為投資性房地產時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積。