問題已解決
某房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊地在A市,2019年6月對其在B市開發(fā)的一房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,相關(guān)資料如下: (1)2018年5月,以5000萬元拍得一宗土地使用權(quán),并繳納了契稅。 (2)自2018年7月起,對受讓土地80%的面積進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),發(fā)生開發(fā)成本5000萬元、管理費(fèi)用500萬元、銷售費(fèi)用600萬元、利息支出800萬元(未能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明),允許扣除的有關(guān)稅金及附加200萬元。 (3)2019年5月,該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全部銷售取得不含增值稅收入40000萬元。 (其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3%,省級政府規(guī)定開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%) 要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號回答問題,如有計(jì)算需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。 (1)回答該公司辦理土地增值稅申報(bào)納稅的地點(diǎn)。 (2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額。 (3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 (4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)應(yīng)納的土地增值稅。



1在土地所在地B市開發(fā)
2021 12/29 16:17

暖暖老師 

2021 12/29 16:17
2.扣除土地使用權(quán)的金額是
(5000+5000*0.03)*0.8=4120

暖暖老師 

2021 12/29 16:19
3開發(fā)成本是5000
開發(fā)費(fèi)用(4120+5000)*0.1=912
稅金及附加是200
加計(jì)扣除是(5000+4120)*0.2=1824

暖暖老師 

2021 12/29 16:19
扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是
4120+5000+912+200+1824=12056

暖暖老師 

2021 12/29 16:21
4增值額是40000-12056=27944
增值率是27944/12056=2.3178
繳納土地增值稅是27944*0.6-12056*0.35=12546.8

84784960 

2021 12/29 16:23
好的,謝謝老師

暖暖老師 

2021 12/29 16:23
不客氣麻煩給予五星好評
