你好 第一步，計算收入總額 第二步，計算扣除項目金額 第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額 土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項目金額 第四步，計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù) 第五步，套用公式計算稅額。公式為： 應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)