上表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素均是交易實例與評估對象相比較，以評估對象為基準確定的數值。該城市此類用地容積率與地價的關系為：當容積率在2.5—3.5之間時，容積率每增加0.1，宗地地價增加2%，該城市2016—2019年此類用地每年價格上漲2%。 要求：根據上述條件評估該宗地2019年1月的價值。