房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土增稅計算方法： 1、先確定某土地的土地增值稅稅率：首先需要確定土地的性質(zhì)，包括城市地塊、農(nóng)村地塊或者農(nóng)村居民經(jīng)營性地塊，根據(jù)不同性質(zhì)確定不同的稅率，若為農(nóng)村地塊，則可直接確定稅率為0； 2、計算土地增值稅金額：根據(jù)上述步驟確認(rèn)的稅率，計算土地增值比率，確定稅費(fèi)金額； 3、計算地方教育費(fèi)：地方教育費(fèi)需要根據(jù)個地方實(shí)行的稅制而定，一般會由地方稅務(wù)局按照規(guī)定的比例收取，通常會在土地增值稅的基礎(chǔ)上收取另外的地方教育費(fèi)； 4、計算其他費(fèi)用：如果建設(shè)項(xiàng)目需要支付地方的財政補(bǔ)貼，或者受到建設(shè)項(xiàng)目的影響，地方政府可以收取某些額外的費(fèi)用，這些費(fèi)用也需要在土地增值稅中抵稅。 拓展知識： 除了土地增值稅外，土地使用稅也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交納的一項(xiàng)重要稅費(fèi)。土地使用稅主要按照國家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況，以土地使用年限、具體土地用途及土地使用效益等因素計算征稅比例，并由地方稅務(wù)局收繳。