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老師,不動產(chǎn)改變用途,從不可抵扣變?yōu)榭傻挚?,算不動產(chǎn)凈值率時為什么用含稅價?但從可抵扣變不可抵扣時用的是不含增值稅的價?

84785040| 提問時間:2023 01/23 16:52
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999
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職稱:注冊會計師
從不動產(chǎn)改變用途,從不可抵扣變?yōu)榭傻挚蹠r,采用的是含稅價,其原因在于不動產(chǎn)交易價格的繳納增值稅的原則。繳納增值稅的原則是,明示的價格應包含增值稅,以使購買者能夠享受費用抵扣的權(quán)利。因此,從不可抵扣變?yōu)榭傻挚蹠r,必須使用含稅價。 從可抵扣變?yōu)椴豢傻挚蹠r,采用的是不含增值稅的價,因為不可抵扣的不動產(chǎn)價格不能享受費用抵扣的權(quán)利,所以應該使用的是不含稅價。 另外,不動產(chǎn)凈值率的計算是根據(jù)不動產(chǎn)市場價值減去其貸款余額等所有抵押責任和權(quán)利后的凈值,所以應該使用的是市場價,而不是政府規(guī)定的指導價格。 拓展知識:不動產(chǎn)指的是一種不可移動,固定在現(xiàn)場的財產(chǎn),例如土地、房屋、地皮、林權(quán)、河流、湖泊等,其價值可以通過評估實現(xiàn)確定。不動產(chǎn)市場價值與政府規(guī)定的指導價格相比,有可能有較大的差距,不動產(chǎn)凈值率也因此有所不同。
2023 01/23 16:58
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