小規(guī)模納稅人出租自有房產(chǎn)收入應(yīng)當(dāng)計入收入，成本應(yīng)該根據(jù)規(guī)定的計算方法統(tǒng)計支出，一般租金的收入確認(rèn)可以全部確認(rèn)，但是此時應(yīng)該先開發(fā)票，交租金以后，通過專用發(fā)票對租金收入進(jìn)行確認(rèn)。一般情況下，應(yīng)按月開具發(fā)票，但如果出租時期比較長，可以按季度或幾月一次性收取租金，同時也可以按月開具專用發(fā)票，較為方便。此外，出租房產(chǎn)的成本有用料費、修理費、維護(hù)費、管理費、保險費等，這些成本可以通過多種方式確認(rèn)，比如收取相應(yīng)的費用、抵扣專項扣除等方式。