這些內(nèi)容看不懂

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在房地產(chǎn)銷售中，計算收入時不直接扣除土地價款。土地成本包括取得土地使用權(quán)支付的金額及相關的市政配套設施費用等。計算開發(fā)成本時，公共配套設施費需按合理比例分攤到可售面積上，比如按照建筑面積或可售面積的比例來確定每套房產(chǎn)應承擔的成本。這樣可以確保稅費計算更加公平合理。
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加計扣除

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在計算土地增值稅時，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。其他類型的納稅人，如非房企銷售舊房，則不享受此加計扣除政策。
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我的疑問點是，這個地方計算扣除的成本費用，怎么不折兩次80% 一次是建筑面積占總面積，（12000/12000+3000==）80% 另一個是售掉80% 所以計算成本不是都按兩次80%算嗎

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
是否折兩次80%要分情況。如果剩余部分用于出租，產(chǎn)權(quán)仍屬開發(fā)商，計算土地增值稅時，除稅金外，其余成本費用按已售80%計算扣除；如果剩余部分通過對外投資等方式轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，計算土地增值稅時成本費用按100%扣除。
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題干寫是銷售80% 剩余面積自用，權(quán)屬沒變，所以不還應該乘兩個80% 么？

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在計算扣除的成本費用時，確實需要考慮兩個比例，但具體應用要看情況。題干中提到寫字樓銷售了80%，剩余面積自用且權(quán)屬沒變，這意味著：1.建筑面積占總面積的比例（12000/（12000+3000）=80%）：這個比例用于確定整個項目中可售部分與不可售部分的分配。例如，土地出讓金、市政配套設施費等整體費用需要按此比例分攤到可售面積上已銷售的比例（80%）：這部分是實際已經(jīng)出售的部分，在計算扣除時只對已銷售的部分進行扣除。因此，具體計算時：
-首先，將整體費用按建筑面積占總面積的比例（80%）分攤到可售部分。
-然后，再根據(jù)已銷售的比例（80%）進一步計算實際扣除的成本費用。所以，最終的扣除成本費用應該是整體費用乘以兩個80%，即：
\[\text{扣除成本費用}=\text{總費用}\times80\%\times80\%\]這樣可以確保只對已銷售的部分進行合理的扣除。
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這個題是應試指南149頁的 麻煩老師整體看下是不是答案有問題，還是我哪個環(huán)節(jié)理解不對

能直接回答這個問題么老師，我就想針對這到題說話，是不是答案有錯

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在計算房地產(chǎn)土地增值稅時，以下幾點需要注意：1.收入：銷售收入是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部價款及有關經(jīng)濟利益。計算收入時不考慮減地價款。2.土地成本：土地成本包括取得土地使用權(quán)所支付的金額，如土地出讓金、拆遷補償費等。市政配套設施費通常計入基礎設施費或公共配套設施費中，屬于開發(fā)成本的一部分。3.開發(fā)成本：開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用等。計算時應使用實際發(fā)生的總成本，而不是按比例調(diào)整后的成本。4.加計扣除：在計算增值額時，可以按照取得土地使用權(quán)所支付的金額加上開發(fā)成本之和的20%進行加計扣除。公式為：
\[
增值額=轉(zhuǎn)讓收入-(土地使用權(quán)支付金額+開發(fā)成本)\times1.2-其他可扣除項目
\]5.扣除成本費用：其他可扣除項目包括開發(fā)費用、稅金（如教育費附加和地方教育附加）等。這些費用在計算增值額時直接扣除，不需要乘以80%?？偨Y(jié)：
-收入不減地價款。
-市政配套設施費計入基礎設施費或公共配套設施費中。
-開發(fā)成本使用實際發(fā)生的總成本。
-加計扣除按20%計算。
-其他可扣除項目直接扣除，不需要乘以80%。希望這些解釋能幫助你理解并正確計算土地增值稅。
祝您學習愉快！

我已經(jīng)拍圖片， 也說明了這個題的位置，怎么叫不清楚具體題目，我不能拿這個題目來問嗎

我上傳圖片看不到啊，這個地方只讓寫200字內(nèi)，題干這么長，我不可能在這里都敲出來啊

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
不太清楚具體題目內(nèi)容及答案情況。不過房地產(chǎn)土地增值稅計算有這些要點：1.若題目未明確一般計稅，默認為簡易計稅，銷售收入不扣除地價款。2.市政配套設施費按總建筑面積分攤。3.開發(fā)成本計算要考慮銷售比例等情況，如80%可售面積銷售，剩余出租，除稅金外成本費用按已售80%計算扣除；若剩余部分通過對外投資等轉(zhuǎn)移所有權(quán)，成本費用按100%扣除；若剩余面積自用且權(quán)屬未變，扣除成本費用為總費用×80%×80%。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按取得土地使用權(quán)所支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計20%扣除，非房企銷售舊房不享受。
祝您學習愉快！

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
您可以提供更詳細的信息或描述一下題目內(nèi)容，這樣即使沒有圖片，我也能更好地理解您的問題并給出準確的回答。如果149頁的題目是關于某個特定知識點的，請直接告訴我這個知識點是什么，比如“土地增值稅計算”、“交易性金融資產(chǎn)核算”等，我會盡力幫助您解答。
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您的圖片可能未成功上傳，這邊看不到。建議您再次嘗試上傳圖片，確保圖片清晰且包含完整題干。若還是不行，您可以嘗試對題干進行提煉，保留關鍵信息，在200字內(nèi)盡量完整地表述題目核心內(nèi)容，以便解答。
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追問，不讓敲，說有不合規(guī)字，我只能截圖了

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若提示問題含有不合規(guī)內(nèi)容無法提交，您可以試著將題目寫在紙上，上傳圖片內(nèi)容試一下。
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