老師您好，根據國家現行有關企業(yè)注冊和登記管理的法律、法規(guī)，房屋性質不能直接作為企業(yè)注冊公司的依據，只能作為注冊公司的參考，因為房屋的性質不是唯一的依據。在注冊公司之前，需要了解有關企業(yè)注冊和登記的法律法規(guī)，根據不同的企業(yè)注冊類型，作出不同的準備工作。比如，是否需要先申請稅號，是否需要申請勞動者社會保險等，，以及針對企業(yè)類型的具體要求，這些都是注冊公司前必須準備好的。同時，由于企業(yè)注冊可能涉及到財稅政策，因此應當與稅務機關咨詢，了解相關財稅政策，再全面考慮是否可以注冊公司。 拓展知識：除了房屋性質之外，注冊公司還需要滿足一定條件，如公司名稱、注冊地點、注冊資本、經營范圍等。此外，注冊公司還要提交相關的資料，如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權書等，以及相關的稅務和財務憑證等，以便公司的運作得到政府的認可。