房地產(chǎn)公司，一期地塊銷售中，準(zhǔn)備拍二期地塊，二期地塊也是開發(fā)建設(shè)后，出售房子的，一期屬于盈利項目，請問二期地塊是否要新成立一家公司，還是繼續(xù)使用舊公司拍地，兩種方式，在企業(yè)的會計核算，企業(yè)稅負(fù)，企業(yè)經(jīng)營管理（若新成立公司還是原班人馬）等方面，哪個方案更優(yōu)