你好，房地產(chǎn)企業(yè)老項目一次性收取的全款，如果沒有達到納稅義務發(fā)生時間，都屬于預收款性質(zhì)，應當按照3%預繳增值稅，而不應按5%繳納增值稅。應預繳增值稅＝預收款÷（1＋5％）×3％。