3、土地增值稅的計算 某市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為一般納稅人，適用9%的增值稅率，采用差額計稅法計繳增值稅，2016.4.1 甲公司開工建設(shè)某住宅小區(qū)，于2019.5.31 全部竣工決算并達(dá)到預(yù)售條件取得預(yù)售許可證。甲公司按一般計稅方法計算繳納增值稅。2019.12月份小區(qū)辦理已預(yù)售房屋的交房手續(xù)，且給業(yè)主開了增值稅普通發(fā)票。截止2019.12月份，累計銷售預(yù)收房款76300萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為39100萬元，允許扣除的地價為10900萬，本期已認(rèn)證的進(jìn)項稅額為2400我國現(xiàn)行增值稅法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取一般計稅方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)支付的士地價款后的余額計算銷售額。 計算：甲公司2019.12月份銷售應(yīng)交的土地增值稅。