當(dāng)前位置:財(cái)稅問題 >
實(shí)務(wù)
問題已解決
老師:我想咨詢房產(chǎn)成本分?jǐn)偅覀円黄陧?xiàng)目已交付,建筑面積90244.87㎡,可售部分89863.85㎡(含14069.68㎡自持部分),不可售(配電房381.02㎡),土地成本分?jǐn)偤徒ò渤杀痉謹(jǐn)?,只在可售面積89863.85㎡上進(jìn)行的分?jǐn)偅@樣做對不?還是土地成本在89863.85㎡上分?jǐn)?,建安成本?0244.87㎡上分?jǐn)?,最后配電?81.02㎡分?jǐn)偟某杀驹诔鍪酆妥猿植糠衷诜謹(jǐn)偅?/p>



同學(xué)你好。
你說的自持部分是指尚未開發(fā)銷售,還是未來打算你們房地產(chǎn)開發(fā)公司自用。
2024 01/09 11:30

84785032 

2024 01/09 11:32
公司自用,滿5年后可以出售

木木老師 

2024 01/09 11:37
可售面積中,將自持部分扣除,然后分?jǐn)偂?配電房也是這樣分?jǐn)偂?同學(xué)記住一個(gè)原則,有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的部分,就可資作為成本費(fèi)用扣除,未轉(zhuǎn)移不得扣除。
配電房應(yīng)該是屬于全體業(yè)主共有,和房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有關(guān)系,所以是可以扣除的,只是目前你們還有一部分自用,所以應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偂?/div>

84785032 

2024 01/09 11:40
自持部分不也要分?jǐn)偼恋爻杀竞徒ò渤杀締??我做固定資產(chǎn),后期交房產(chǎn)稅

木木老師 

2024 01/09 11:56
因?yàn)椴怀鍪郯?,不出售?dāng)然不能結(jié)轉(zhuǎn)成本。
同學(xué)想想,假設(shè)你們是做日常用品的,本月生產(chǎn)100件,賣了50件,只能結(jié)轉(zhuǎn)50件的商品到主營業(yè)務(wù)成本啊,主營業(yè)務(wù)成本對應(yīng)主營業(yè)務(wù)收入來計(jì)算利潤,生產(chǎn)成本是核算產(chǎn)品單價(jià)用的。
可能我前面說的不太恰當(dāng),自持部分扣除后,銷售部分的成本=(89683.85-14069.68)/90244.87,按照這個(gè)比例,不是說14069.68在90244.87中扣除。


相關(guān)問答
查看更多-
房地產(chǎn)項(xiàng)目清算開發(fā)成本按建筑面積分?jǐn)偅ò渤杀景纯墒勖娣e分?jǐn)偸菃?
727
-
老師,房地產(chǎn)公司分?jǐn)偝杀久娣e按可售面積分?jǐn)傔€是按建筑面積分?jǐn)偰?
10609
-
土地成本分?jǐn)倯?yīng)該按建筑面積還是可售面積
2551
-
老師,同一棟樓,一層商業(yè)用房,二層以上住宅用房,請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀??是不是這樣分?jǐn)偅旱咨虘?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?底商建筑面積/該棟建筑物總可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆蛔≌瑧?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?住宅建筑面積/該棟建筑物可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?
1039
-
老師,地下車庫不可以賣,不能辦產(chǎn)權(quán),不分?jǐn)偼恋爻杀荆@個(gè)不分?jǐn)偼恋爻杀臼鞘裁匆馑??是不讓地下車庫分?jǐn)偼恋爻杀咀屍渌目墒勖娣e分?jǐn)偼恋爻杀締??是讓可售的部門來分?jǐn)偼恋爻杀締幔?
640
最新回答
查看更多- 老師,什么情況下資產(chǎn)要繳稅暫時(shí)性差異模糊 22小時(shí)前
- 老師,我在《稅法Ⅱ應(yīng)試指南》中看到這樣一道題:某制造業(yè)企業(yè)2022年發(fā)生委托境外研發(fā)費(fèi)用80萬元,當(dāng)年境內(nèi)符合條件的研發(fā)費(fèi)用為120萬元,請計(jì)算境外可以委托境外費(fèi)用加計(jì)扣除的金額。解析是這樣的:第一步A:80×80%=64(萬元),第二步B:120×2/3=80(萬元),第三步:加計(jì)64×100%=64(萬元),【延伸】可以扣除的研發(fā)費(fèi)用合計(jì)=120+120×100%+80+64=384(萬元)。 我的問題是:根據(jù)教材的說法,“委托境外研發(fā)費(fèi)用”之外還有一個(gè)上位概念“企業(yè)委托境外進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用”,這一上位概念的實(shí)際發(fā)生額的80%才計(jì)入委托方的委托境外研發(fā)費(fèi)用。而委托境外研發(fā)費(fèi)用不超過境內(nèi)符合條件的研發(fā)費(fèi)用2/3的部分,可以按規(guī)定在稅前加計(jì)扣除。本題中80萬元已經(jīng)是委托境外研發(fā)費(fèi)用,因此可以加計(jì)扣除的費(fèi)用是否應(yīng)該為80萬元? 昨天
- 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人喪失民事行為能力,會導(dǎo)致企業(yè)解散嗎?為什么? 昨天
- 如何計(jì)算定期利息的利率? 2個(gè)月前
- 房貸利息的計(jì)算中有哪些常見的注意事項(xiàng)? 2個(gè)月前