我再一本房地產(chǎn)書上，看到這個圖片，說是計入了開發(fā)成本

誒，我網(wǎng)上搜了一下，基本上也都是說計入稅金及附加誒，我們集團(tuán)下的項目公司基本上也都是計入的稅金及附加，契稅是計入開發(fā)成本中

不知道了，所以我想問問計入哪個科目有沒有啥依據(jù)類的。這個印花稅計入哪個科目，其實在所得稅沒有影響，在土增稅里可能影響加計扣除的金額。

既然有這種賬務(wù)處理的方式，你也可以選擇適用書上說的，就算后期如果稅務(wù)局真的提出異議，你也可以拿這個做為依據(jù)說明，那就算是稅務(wù)局不認(rèn)可，你們也只用調(diào)整出來即可，不會涉及到罰款的

但是這樣影響成本結(jié)轉(zhuǎn)呢吧？之前計入開發(fā)成本，后期再調(diào)出來，那成本結(jié)轉(zhuǎn)的是不是就不對了？

我昨天和幾個朋友探討了一下這個問題，確實如果說按照會計準(zhǔn)則來說，印花稅和契稅一樣，在會計處理時是可以計入成本中的，我們以前很多項目因為印花稅的金額不算大，大多都習(xí)慣性費用化了

老師那如果我們計入成本了，后期也把開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到了開發(fā)產(chǎn)品，如果需要調(diào)整該怎么調(diào)整呢？現(xiàn)在還有一個情況我們有些不該進(jìn)開發(fā)成本的費用計入了開發(fā)成本，如果結(jié)轉(zhuǎn)了開發(fā)成本、主營業(yè)務(wù)成本以后，還能調(diào)整出來么？

也是可以調(diào)整出來的，不過比較麻煩，涉及到以前年度損益調(diào)整，相當(dāng)于之前結(jié)轉(zhuǎn)的成本金額有變化，但是是可以調(diào)整的，把以前涉及到需要調(diào)整的總成本統(tǒng)一匯總計入以前年度損益調(diào)整，再調(diào)整本年利潤即可

好的，謝謝老師，懂了。老師您今天有時間么？我有好幾個問題，向問問您。如果您有時間我就梳理一下，挨個問您。

可以的，你整理好一起發(fā)給我就好

感謝老師！

不客氣，只是我應(yīng)該做的

老師，有兩個問題比較急?。?）土地成本按占地面積分?jǐn)傔€是可售建筑面積分?jǐn)?？?）除土地金額外剩下的開發(fā)成本，要按可售的建筑面積分?jǐn)偟匠杀竞怂銓ο笫敲?？?）地下停車位和儲藏室，幼兒園，要分?jǐn)偼恋刭M用么？這兩個成本對象要分?jǐn)偸Ｓ嗟拈_發(fā)成本金額么？也就是說這三個成本核算對象，怎么分?jǐn)傞_發(fā)成本？

成本分?jǐn)傔@確實是不能一概而論，地產(chǎn)的成本分?jǐn)偸怯泻芏喾绞椒椒ǖ?，有的是按照建筑面積均攤，有的是按照考慮層高進(jìn)行分?jǐn)偅踔劣行╉椖窟€能按照貨值法進(jìn)行分?jǐn)?，其實重點是你要計算處對于你們項目來說，哪種分?jǐn)偡绞绞亲钣欣?，并且能夠說服稅務(wù)局認(rèn)可（地下停車位和儲藏間要區(qū)分是使用權(quán)還是有產(chǎn)權(quán)車位，有些有產(chǎn)權(quán)的車位也能分?jǐn)偼恋爻杀镜?，具體還是要根據(jù)各個項目情況來定） 如果完全按照會計理論來說土地成本是按照占地面積分?jǐn)?，地下停車位和儲藏間是不能分?jǐn)偼恋爻杀镜摹?幼兒園應(yīng)該是公共配套吧，一般來說地產(chǎn)公司會把公共配套單獨計算成本后再按照比例將這部分成本分?jǐn)偟娇墒劢ㄖ先?/div>