土地增值稅 的特殊征稅范圍包括： 1.取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售。 2.抵押期滿以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 3.單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）。 4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化，不屬于土地增值稅增稅范圍，也就是興家服裝公司的行為。