同學您好！ 在房企賣新房計算土地增值稅時，開發(fā)費用和稅金一般不需要考慮銷售比例。 對于地價和開發(fā)成本，因為存在部分自用情況，所以要按照銷售比例進行分攤扣除。而開發(fā)費用是根據（地價+開發(fā)成本）確定的一定比例計算得出，通常不與銷售比例直接關聯(lián)。稅金也是按照實際發(fā)生的與轉讓房地產有關的稅金進行扣除，一般也不考慮銷售比例問題。