同學(xué)你好 一、2023 年 1 月 1 日轉(zhuǎn)換時(shí) 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，賬面價(jià)值發(fā)生變化： 固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為 800 萬元 - 已計(jì)提折舊 400 萬元 = 400 萬元。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后公允價(jià)值為 1300 萬元。 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額 1300 萬元 - 400 萬元 = 900 萬元，計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期會(huì)計(jì)利潤(rùn)。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金為 240 萬元，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，增加會(huì)計(jì)利潤(rùn) 240 萬元。 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)： 公允價(jià)值從 1300 萬元變?yōu)?1500 萬元，公允價(jià)值變動(dòng) 1500 萬元 - 1300 萬元 = 200 萬元。 計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，增加會(huì)計(jì)利潤(rùn) 200 萬元。 三、總結(jié) 綜合來看，該業(yè)務(wù)對(duì) 2023 年會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響為租金收入 240 萬元加上公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 萬元，共計(jì) 440 萬元。 在分析過程中，要明確不同業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理對(duì)利潤(rùn)的不同影響路徑，同時(shí)注意區(qū)分哪些業(yè)務(wù)影響當(dāng)期利潤(rùn)，哪些業(yè)務(wù)不影響當(dāng)期利潤(rùn)但可能影響所有者權(quán)益等其他項(xiàng)目