親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

增值率小于20%時免征土地增值稅這條優(yōu)惠是在新建普通住房、公租房、保障性住房（改造安置住房），這三種情況使用。其他情況不能用。

祝您學習愉快！