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免租期間的房產(chǎn)稅如何計算？麻煩舉個例題講解思路謝謝
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甲公司2022年年初房產(chǎn)原值為8 000萬元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2022年4月起將原值500萬元房產(chǎn)租賃給乙公司，租期3年，不含稅月租金2萬元，2022年4—6月為免租使用期間。甲公司所在地計算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%，甲公司2022年度應繳納的房產(chǎn)稅為（ ?。┤f元。
A.
65.49
B.
66.21
C.
66.54
D.
67.26
【正確答案】：C
【答案解析】：稅法規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。從價計征房產(chǎn)稅＝8 000×（1－30%）×1.2%×1÷2＋7 500×（1－30%）×1.2%×1÷2＝33.6＋31.5＝65.1（萬元）。
從租計征房產(chǎn)稅＝2×6×12%＝1.44（萬元）。
甲公司應繳納的房產(chǎn)稅＝65.1＋1.44＝66.54（萬元）。
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本題中免租的4~6月也是按房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅的。
8000×（1－30%）×1.2%×1/2，這是沒有出租的1－3月和免租的4－6個月應該從價征收的房產(chǎn)稅，共6個月，所以是×6/12，即×1/2。
7500×（1－30%）×1.2%×1/2，這是7－12月扣除出租的500萬元房產(chǎn)后的其他房產(chǎn)應該從價征收的房產(chǎn)稅，共6個月，所以是×6/12，即×1/2。
從租計征房產(chǎn)稅＝2×6×12%＝1.44（萬元）。出租7-12月，共計6個月，從租計征房產(chǎn)稅。
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