親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并且換入換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量，所以應(yīng)該采用公允價(jià)值模式核算。

公允價(jià)值模式下，換出資產(chǎn)就相當(dāng)于資產(chǎn)的處置，所以如果換出的是投資性房地產(chǎn)，那么公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入投資收益科目，如果換出的無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)，那么公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入資產(chǎn)處置損益科目。

如果換出的是投資性房地產(chǎn)，那么按照公允價(jià)值確認(rèn)收入，按照賬面價(jià)值確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本。

祝您學(xué)習(xí)愉快！