稅一550題第五章，涉及以下兩個(gè)問題，請幫忙解答下，謝謝！ 1： 支付土地價(jià)款時(shí)，在什么情況下要價(jià)稅分離？ 2：什么情況下開發(fā)費(fèi)用（符合金融機(jī)構(gòu)的利息）要參與銷售比分配？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
1.題目說“假設(shè)計(jì)算增值稅的銷項(xiàng)稅額抵減沖減相應(yīng)的土地成本”，這是土地價(jià)款需要價(jià)稅分離。
計(jì)入土地增值稅中的土地價(jià)款=支付的土地價(jià)款-支付的土地價(jià)款/1.09*9%。
2.當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在分期開發(fā)（如分多期建設(shè)商品房）、分批轉(zhuǎn)讓（部分地塊先轉(zhuǎn)讓）、分塊轉(zhuǎn)讓（不同樓座/業(yè)態(tài)拆分轉(zhuǎn)讓）時(shí)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”需先按合理方法（如占地面積法、建筑面積法）在不同項(xiàng)目/轉(zhuǎn)讓批次間分?jǐn)偂?/p>
開發(fā)費(fèi)用（含金融機(jī)構(gòu)利息）參與銷售比分配，看項(xiàng)目是否分期/分批/分塊開發(fā)轉(zhuǎn)讓。實(shí)務(wù)中結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)讓模式，對應(yīng)判定即可～
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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