主體工程竣工“之后”發(fā)生的下列費用，1.是否可以在土地增值稅清算時扣除？2.如果可以扣除，是據(jù)實扣除？還是計入開FA費用按照比例計算扣除？費用為：配電安裝，消防檢測費，防火卷簾，小區(qū)入口鐵門，保安亭，樓棟大門改造，防雷工程，大堂裝修工程，樓棟電視網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費。

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1.可以在土地增值稅清算時扣除。
2.這些費用應(yīng)據(jù)實扣除。
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查看主體工程合同或者其它合同，如果合同約定了該工地監(jiān)控工程款是由誰承擔(dān)，就由誰取得發(fā)票并抵扣該成本，對嗎？

為什么在竣工“以后”發(fā)生，也可以扣除？

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是的，如果合同中明確約定了工地監(jiān)控工程款的承擔(dān)方，則應(yīng)由該方取得發(fā)票并進行相應(yīng)的成本抵扣。
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因為這些費用屬于竣工后發(fā)生的成本，與項目直接相關(guān)且符合稅務(wù)法規(guī)規(guī)定，可以計入開發(fā)成本中，在土地增值稅清算時作為減項處理。
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那為什么網(wǎng)上很多觀點以費用發(fā)生在竣工前還是竣工后來判斷是否可以扣除呢？

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這些費用是否可以在土地增值稅清算中扣除，主要看它們是在主體工程竣工前還是竣工后發(fā)生的。如果在竣工前發(fā)生，通常認(rèn)為與項目開發(fā)直接相關(guān)，可以計入開發(fā)成本進行扣除；若發(fā)生在竣工后，則需要具體分析其是否與項目增值有關(guān)聯(lián)，不是所有費用都能扣除。
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若發(fā)生在竣工后，則需要具體分析其是否與項目增值有關(guān)聯(lián)。問題：1.項目增值是什么意思？2.我列舉的竣工以后發(fā)生的費用明細(xì)，哪些與項目增值有關(guān)聯(lián)？哪些與項目增值沒有關(guān)聯(lián)？

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1.土地增值稅清算項目的增值是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因土地及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的價值增加部分。這個增值額是計算土地增值稅的基礎(chǔ)。2.與土地增值稅清算項目增值有關(guān)聯(lián)的費用包括配電安裝、消防檢測費、防火卷簾、小區(qū)入口鐵門、保安亭、樓棟大門改造、防雷工程、大堂裝修工程，這些都屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的一部分，可以計入開發(fā)成本中，影響最終的土地增值稅計算。而樓棟電視網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費通常被視為后期的運營維護費用，與土地增值稅清算項目的增值沒有直接關(guān)聯(lián)。
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