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問題已解決
歷年考題涉及房產(chǎn)稅計算當中，為什么偶爾有從租計征計算直接每月租金乘以12%，從價計征前三個月
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務師，注冊會計師，多年稅務師事務所工作經(jīng)驗，擅長結(jié)合實務案例進行原理解釋，讓學員在案例中學會知識，幫助學員順利通過考試。
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在房產(chǎn)稅的計算中，如果出租房產(chǎn)，則適用從租計征的方式，即按照實際收到的租金收入來計算，通常為租金收入的12%。而從價計征是指不考慮是否出租或有無租金收入的情況下，根據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例后的余值來計算房產(chǎn)稅，稅率通常是1.2%。如果題目中提到前三個月沒有收取租金，則這期間應按從價計征的方式計算房產(chǎn)稅。
祝您學習愉快！
在房產(chǎn)稅的計算中，如果出租房產(chǎn)，則適用從租計征的方式，即按照實際收到的租金收入來計算，通常為租金收入的12%。而從價計征是指不考慮是否出租或有無租金收入的情況下，根據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例后的余值來計算房產(chǎn)稅，稅率通常是1.2%。如果題目中提到前三個月沒有收取租金，則這期間應按從價計征的方式計算房產(chǎn)稅。
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07/11 21:10
zhong0531 
07/11 21:15
比如說3月份從價計征房產(chǎn)稅，同時6月份開始有租金的話，所以3月份的時候沒有租金是嗎
周老師 
07/11 21:15
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
是的，如果3月份按從價計征房產(chǎn)稅，說明當時沒有租金收入。6月份開始有租金收入，則從6月份起按照從租計征房產(chǎn)稅。
祝您學習愉快！
是的，如果3月份按從價計征房產(chǎn)稅，說明當時沒有租金收入。6月份開始有租金收入，則從6月份起按照從租計征房產(chǎn)稅。
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zhong0531
07/11 22:54
3月份從價計征房產(chǎn)稅，合同約定3年，年租金200萬元的話如何計算
周老師
07/11 22:54
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
3月份從價計征意味著該月無租金收入。對于有租金的月份，則按從租計征。假設房產(chǎn)原值為8000萬元，免租期外每月租金16.67萬元（200萬/12個月），地方規(guī)定的房產(chǎn)稅余值減除比例為30%：-從價計征部分：\[8000\times(1-30\%)\times1.2\%=67.2\]萬元（全年）
-從租計征部分：\[16.67\times9\times12\%=18\]萬元（假設免租期為3個月）因此，該年度應繳納的房產(chǎn)稅總額為\[67.2+18=85.2\]萬元。
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3月份從價計征意味著該月無租金收入。對于有租金的月份，則按從租計征。假設房產(chǎn)原值為8000萬元，免租期外每月租金16.67萬元（200萬/12個月），地方規(guī)定的房產(chǎn)稅余值減除比例為30%：-從價計征部分：\[8000\times(1-30\%)\times1.2\%=67.2\]萬元（全年）
-從租計征部分：\[16.67\times9\times12\%=18\]萬元（假設免租期為3個月）因此，該年度應繳納的房產(chǎn)稅總額為\[67.2+18=85.2\]萬元。
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