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問題已解決

購置專用設(shè)備抵免企業(yè)所得稅優(yōu)惠問題。優(yōu)惠目錄里面的設(shè)備名稱為機械爐排爐, 而1套機械爐排爐包含以下幾個大類:焚燒爐本體(包括進料斗、給料器、爐排、鋼結(jié)構(gòu)支撐、爐殼、除渣機等等),輔助設(shè)備。另外還需要支付備品備件費用。問題:可以抵免企業(yè)所得稅的計算基數(shù)是1套(也就是上面焚燒爐本體和輔助設(shè)備)的金額之和,對嗎?2.備品備件費用,為什么不能計入計算抵免企業(yè)所得稅的基數(shù)?3.設(shè)備名稱的“排爐”和焚燒爐本體中的部件“爐排”,是什么關(guān)系?4.如果只將部件“爐排”計入抵免企業(yè)所得稅的計算基數(shù),是否正確?

丟了玉兔的嫦娥| 提問時間:07/20 18:06
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周老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師,注冊會計師,多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗,擅長結(jié)合實務(wù)案例進行原理解釋,讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識,幫助學(xué)員順利通過考試。
已解答11105個問題
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
1.可以抵免企業(yè)所得稅的計算基數(shù)是1套機械爐排爐(包括焚燒爐本體和輔助設(shè)備)的金額之和。
2.備品備件費用通常不計入計算抵免企業(yè)所得稅的基數(shù),因為它們不屬于購置專用設(shè)備的直接成本。
3.“排爐”是指整個機械設(shè)備,而“爐排”是其中的一個部件。爐排用于支撐垃圾并促進燃燒過程。
4.只將部件“爐排”計入抵免企業(yè)所得稅的計算基數(shù)是不正確的,應(yīng)以整套機械爐排爐的購置金額為準。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
07/20 18:06
丟了玉兔的嫦娥
07/20 23:06
取得土地使用權(quán)的成本可以在兩個項目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進行合理分攤。問題:1.這里占用的土地面積,就是指修規(guī)圖,經(jīng)濟技術(shù)指標里面的占地面積,對嗎?2.一次性拿地,修規(guī)圖里面包含兩個項目,兩個項目的占地形狀都不規(guī)則,怎么計算各自的占地面積呢?3.在修規(guī)圖里面,怎么區(qū)分占地面積和用地面積的邊界?占地面積和用地面積的邊界線有哪些區(qū)別?4.如果兩個項目,在總的修規(guī)圖里面分界不清楚,應(yīng)該怎么分攤土地成本呢?
周老師
07/21 14:33

親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:

針對土地使用權(quán)成本在兩個項目間的分攤問題,結(jié)合法規(guī)與實務(wù)操作,解答如下:
一、占用的土地面積是否指修規(guī)圖中的占地面積?不完全準確。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》及稅務(wù)實踐,這里的“占用的土地面積”通常指建筑物基底面積(即首層外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積),而非修規(guī)圖中經(jīng)濟技術(shù)指標里的“占地面積”。后者可能包含附屬設(shè)施、綠化等多維空間的用地面積。例如,某項目申報的“占地面積”可能包含道路、綠化,但稅務(wù)機關(guān)在土地增值稅清算時,僅認可基底面積作為分攤依據(jù)。因此,若修規(guī)圖中的“占地面積”包含非建筑區(qū)域,需按基底面積重新核算。
二、不規(guī)則形狀項目的占地面積計算方法對于形狀不規(guī)則的兩個項目,可采用以下步驟計算各自占地面積:

基底面積分割法:首先通過測繪確定每個建筑物的基底面積(如樓棟首層建筑面積)。對于混合建筑(如底商+住宅),按各業(yè)態(tài)建筑面積比例分攤整棟樓的基底面積。例如,某樓棟總基底面積1826.66㎡,其中住宅建筑面積占比73.5%,則住宅分攤基底面積為1340.42㎡,商業(yè)分攤486.24㎡。公共區(qū)域二次分攤:總用地面積扣除所有建筑物基底面積后,剩余為公共區(qū)域(如綠化、道路)。公共區(qū)域土地成本按各項目可售建筑面積比例分攤。例如,某項目公共區(qū)域占地15041.52㎡,普通住宅可售面積占比62%,則分攤公共區(qū)域土地成本9322.01㎡。專業(yè)測量輔助:對不規(guī)則地塊,可采用坐標法或幾何分解法計算基底面積。例如,通過CAD軟件提取建筑物輪廓坐標,按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2013)計算首層投影面積。三、修規(guī)圖中占地面積與用地面積的邊界區(qū)分維度占地面積用地面積定義建筑物實際占用的土地面積(僅基底)項目紅線范圍內(nèi)的全部土地面積(含綠化、道路等)邊界線以建筑物首層外墻勒腳為界以規(guī)劃紅線為界計算范圍僅建筑基底,不含地下空間或架空層包括地下車庫、綠化、配套設(shè)施等所有用地實務(wù)應(yīng)用用于土地成本分攤、容積率計算用于規(guī)劃指標(如綠化率、建筑密度)

例如,某項目用地面積22060.92㎡,其中建筑物基底面積僅7019.4㎡,剩余15041.52㎡為公共區(qū)域。在修規(guī)圖中,用地面積以紅線框定,而占地面積以樓棟首層輪廓線標注。
四、分界不清時的土地成本分攤方法當(dāng)兩個項目在修規(guī)圖中分界不明確時,可按以下規(guī)則處理:

優(yōu)先采用建筑面積法:按各項目可售建筑面積占總可售面積的比例分攤土地成本。例如,總土地成本3.97億元,普通住宅可售面積占比62%,則分攤土地成本2.46億元。若項目包含不同業(yè)態(tài)(如住宅+商業(yè)),可結(jié)合層高系數(shù)法調(diào)整。例如,商業(yè)層高5米,住宅層高3米,商業(yè)分攤系數(shù)=5/3≈1.67,以更合理反映成本差異。次選占地面積法:按各項目基底面積占總基底面積的比例分攤。例如,某項目總基底面積7019.4㎡,普通住宅分攤3934.55㎡,占比56%,則分攤土地成本2.23億元稅務(wù)機關(guān)認可的其他方法:若上述方法均不可行,可協(xié)商采用銷售收入比例法或直接成本法。例如,某項目商業(yè)售價是住宅的3倍,按銷售收入比例分攤可能更公平。爭議解決機制:若企業(yè)與稅務(wù)機關(guān)對分攤方法存在分歧,可參考地方政策。例如,江蘇要求先按占地面積法分攤獨立占地房產(chǎn),再按建筑面積法分攤混建部分;廣西規(guī)定同一清算單位內(nèi)不同類型房地產(chǎn)需按受益對象合理分攤。五、關(guān)鍵注意事項政策地域性:不同地區(qū)對土地成本分攤方法有明確規(guī)定。例如,湖南、海南要求必須采用占地面積法,而重慶允許企業(yè)選擇占地面積法或建筑面積法資料完整性:需提供修規(guī)圖、測繪報告、土地出讓合同等證明文件,尤其是基底面積與用地面積的差異需通過測繪報告佐證。預(yù)分攤與最終調(diào)整:對于分期開發(fā)項目,可先按預(yù)測面積預(yù)分攤,竣工后按實測面積調(diào)整。例如,某項目預(yù)分攤土地成本時按規(guī)劃面積計算,竣工后實測面積差異需重新核算并補繳/退還稅款

綜上,土地成本分攤需結(jié)合項目實際情況、法規(guī)要求及地方政策綜合確定,建議在稅務(wù)處理前與主管機關(guān)充分溝通,確保合規(guī)性。

祝您學(xué)習(xí)愉快!

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