親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
第二點(diǎn)提到的是關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)問(wèn)題。如果一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了土地使用權(quán)，并且在這塊土地上建造房屋，然后將這些房屋對(duì)外出售，那么這塊土地的土地使用權(quán)應(yīng)該作為存貨的成本的一部分，而不是作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)。例如，假設(shè)某房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一塊地皮用于建設(shè)住宅樓，這塊地皮的價(jià)值為100萬(wàn)元。公司在該地塊上建成了價(jià)值900萬(wàn)元的住宅樓，并將這些住宅樓出售給客戶。在這種情況下，這100萬(wàn)元的地皮成本應(yīng)該計(jì)入住宅樓的成本中，而不是作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行攤銷(xiāo)。如果公司將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)處理并進(jìn)行攤銷(xiāo)，則會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)報(bào)表不準(zhǔn)確，因?yàn)檫@部分成本實(shí)際上已經(jīng)包含在了存貨（即建造的房屋）中，并通過(guò)銷(xiāo)售房屋的方式逐步回收。
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