房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在土地增值稅預(yù)征時(shí)，計(jì)稅依據(jù)可在以下兩種方式中選擇： 方式一：土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù) = 預(yù)收款 - 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。其中，應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款 = 預(yù)收款 ÷（1 + 增值稅適用稅率或征收率）× 增值稅預(yù)征率 。適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，增值稅適用稅率為 9%；適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為 5% ，增值稅預(yù)征率一般為 3%。 方式二：土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù) = 預(yù)收款 ÷(1 + 增值稅適用稅率或征收率) 。