同學(xué)，你這個(gè)題目的圖片，能不能重新拍正一下，再傳。

太模糊嗎？我現(xiàn)在重新拍下

重新拍了下老師

計(jì)算土地使用權(quán)評(píng)估單價(jià)，采用 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，已知條件： 土地取得時(shí)間：2012年6月30日（出讓年限50年，至2062年6月30日）。 評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年6月30日（已使用8年，剩余年限42年）。 基準(zhǔn)地價(jià)：650元/平方米（2016年6月30日，50年期，容積率2.0）。 容積率：實(shí)際容積率 = 建筑面積450㎡ / 土地面積2500㎡ = 0.18（但題目未明確是否需修正）。

年期修正是否遺漏？ 基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：650元/平方米對(duì)應(yīng)的是50年期土地使用權(quán)。 剩余年限：2020年評(píng)估時(shí)剩余42年，需進(jìn)行年期修正： 年期修正系數(shù) = 1 ? 1 ( 1 + 6 % ) 42 1 ? 1 ( 1 + 6 % ) 50 年期修正系數(shù)= 1? (1+6%) 50 1 ? 1? (1+6%) 42 1 ? ? 計(jì)算示例： 50年期系數(shù)： 1 ? 1 / ( 1.06 ) 50 = 0.9713 1?1/(1.06) 50 =0.9713 42年期系數(shù)： 1 ? 1 / ( 1.06 ) 42 = 0.9416 1?1/(1.06) 42 =0.9416 修正系數(shù)： 0.9416 / 0.9713 ≈ 0.9694 0.9416/0.9713≈0.9694 結(jié)論：題目未提及年期修正，可能是遺漏或隱含在“其他因素修正系數(shù)”中。

容積率修正系數(shù)為何取1？ 基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的容積率：2.0（題目給定）。 實(shí)際容積率：450/2500=0.18（遠(yuǎn)低于2.0）。 爭(zhēng)議點(diǎn)： 若基準(zhǔn)地價(jià)已按2.0設(shè)定，實(shí)際容積率低于基準(zhǔn)時(shí)，通常 不需修正（因基準(zhǔn)地價(jià)已覆蓋低容積率情況）。 但題目表格中容積率修正系數(shù)最低為1.7（對(duì)應(yīng)系數(shù)1.075），0.18未列出，可能默認(rèn)不修正。 結(jié)論：題目可能假設(shè)容積率修正系數(shù)為1（即實(shí)際容積率影響已包含在其他修正中）。

老師建筑面積我看了錯(cuò)了？不是4650

題目中建筑面積是4650吧？

年期我也跟老師想的一樣，正常需要修正的吧，答案沒(méi)有修正

對(duì)，題目中建筑面積是4650平方