一、公式邏輯拆解 1.?總租金調(diào)整： 3年租賃期，原總租金 60×3 = 180 萬；免3個月租金（相當于免 60÷12×3 = 15 萬），實際總應(yīng)收租金 180 - 15 = 165 萬。 2.?按租期分攤： 經(jīng)營租賃需“租賃期均勻確認收入”，3年租期，每年確認 165÷3 = 55 萬，體現(xiàn)權(quán)責發(fā)生制（不管是否收錢、是否免租期，按時間均勻分攤） 。 二、第二年租金收入 因“租賃期內(nèi)均勻分攤”原則，第二年、第三年與第一年一致，均為 55 萬元（總調(diào)整后租金 165 萬÷3 年 = 每年 55 萬 ）。 （本質(zhì)是把租賃期“含免租期”的總收益，按時間平攤到各年度，保證收入核算匹配業(yè)務(wù)實質(zhì) ）