免租期核心知識點(diǎn) 定義：出租人給予承租人的免付租金期間，旨在吸引租戶，僅免租金，物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用通常不免。 會計處理：出租人和承租人需將總租金在整個租賃期（含免租期）內(nèi)按合理方法分?jǐn)?，免租期?nèi)均需確認(rèn)收入（出租人）或費(fèi)用（承租人）。 稅務(wù)處理：增值稅不視同銷售；房產(chǎn)稅免租期由產(chǎn)權(quán)人按房產(chǎn)原值繳納；企業(yè)所得稅出租人按合同約定收款日確認(rèn)收入，承租人按租賃期均勻扣除費(fèi)用。 例題簡化解答 背景：租賃期 4 年（2024-2027），前 3 個月免租，月租金 10 萬。 甲公司（出租人）： 會計：總租金 450 萬（45 個月 ×10 萬），每月分?jǐn)?9.375 萬，2024 年全年確認(rèn)收入 112.5 萬（12×9.375）。 稅務(wù)：增值稅按實(shí)際收款（4-12 月共 90 萬）計稅；房產(chǎn)稅免租期按房產(chǎn)原值繳納；企業(yè)所得稅按合同約定收款日確認(rèn)收入。 乙公司（承租人）： 會計：總租金 450 萬，每月分?jǐn)?9.375 萬，2024 年全年確認(rèn)費(fèi)用 112.5 萬。 稅務(wù)：企業(yè)所得稅按租賃期均勻扣除 112.5 萬。