孫某在本年擁有和使用了一些房產(chǎn)，包括購買、出租、交換和獲得獎(jiǎng)勵(lì)等。 我們需要計(jì)算孫某在本年應(yīng)該繳納的契稅稅額。 假設(shè)孫某購入并居住的房產(chǎn)購入價(jià)格為 P1，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 T1。 出租的房產(chǎn)月租金為 R，本年租金總額為 R × 12。 交換的房產(chǎn)市場價(jià)格為 P2，交換后獲得的房產(chǎn)市場價(jià)格為 T2，支付差價(jià)為 D。 獲得的獎(jiǎng)勵(lì)商品房市場價(jià)格為 P3。 當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?T_rate。 契稅的計(jì)算主要考慮以下方面： 1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：需要繳納契稅，稅額 = (T1 - P1) × T_rate。 2.房產(chǎn)出租：租金收入需要繳納契稅，稅額 = R × 12 × T_rate。 3.房產(chǎn)交換：需要繳納契稅，稅額 = (T2 - P2) × T_rate。 4.房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)：需要繳納契稅，稅額 = P3 × T_rate。 在本題中，P1=40萬元, T1=60萬元, R=2000元, P2=40萬元, T2=75萬元, D=35萬元, P3=30萬元, T_rate=3%。 現(xiàn)在我們可以進(jìn)行計(jì)算。 計(jì)算結(jié)果如下： 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅：6000元 房產(chǎn)出租契稅：720元 房產(chǎn)交換契稅：10500元 房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)契稅：9000元 總契稅稅額為：26220元