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實(shí)務(wù)
問題已解決
孫某本年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下 (1)將三年前購入并居住的一套住房(購入價(jià)格40萬元)以60萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人, (2)將一套三居室的住房出租,月租金2000元,本年共取得租金2.4萬元。 (3)將一套已居住2年的兩居室住房(市場價(jià)格為40萬元)與他人交換一套四居室住付市場價(jià)格75萬元),支付差價(jià)35萬元。 (1)參加一項(xiàng)有獎(jiǎng)競賽活動(dòng),獲得獎(jiǎng)勵(lì)商品房一套(市場價(jià)格為30萬元)。 要求:計(jì)算孫某在本年應(yīng)該繳納的契稅稅額。(假定當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?%)



孫某在本年擁有和使用了一些房產(chǎn),包括購買、出租、交換和獲得獎(jiǎng)勵(lì)等。
我們需要計(jì)算孫某在本年應(yīng)該繳納的契稅稅額。
假設(shè)孫某購入并居住的房產(chǎn)購入價(jià)格為 P1,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 T1。
出租的房產(chǎn)月租金為 R,本年租金總額為 R × 12。
交換的房產(chǎn)市場價(jià)格為 P2,交換后獲得的房產(chǎn)市場價(jià)格為 T2,支付差價(jià)為 D。
獲得的獎(jiǎng)勵(lì)商品房市場價(jià)格為 P3。
當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵蕿?T_rate。
契稅的計(jì)算主要考慮以下方面:
1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:需要繳納契稅,稅額 = (T1 - P1) × T_rate。
2.房產(chǎn)出租:租金收入需要繳納契稅,稅額 = R × 12 × T_rate。
3.房產(chǎn)交換:需要繳納契稅,稅額 = (T2 - P2) × T_rate。
4.房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì):需要繳納契稅,稅額 = P3 × T_rate。
在本題中,P1=40萬元, T1=60萬元, R=2000元, P2=40萬元, T2=75萬元, D=35萬元, P3=30萬元, T_rate=3%。
現(xiàn)在我們可以進(jìn)行計(jì)算。
計(jì)算結(jié)果如下:
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅:6000元
房產(chǎn)出租契稅:720元
房產(chǎn)交換契稅:10500元
房產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)契稅:9000元
總契稅稅額為:26220元
2023 11/05 21:33
