在增值稅中，當(dāng)簽訂房地產(chǎn)“預(yù)售”合同時，通常會確認(rèn)銷售收入的實現(xiàn)。這是因為預(yù)售行為本質(zhì)上是一種銷售行為，即房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工前，向購房者出售房屋。這種銷售行為滿足了增值稅中關(guān)于銷售收入的確認(rèn)條件。 具體來說，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的納稅義務(wù)時間，計算并申報應(yīng)繳納的增值稅稅款。這表明，在增值稅中，預(yù)售行為的收入應(yīng)當(dāng)被視為銷售收入，需要在確認(rèn)收入的同時進(jìn)行相應(yīng)的稅務(wù)處理。 在企業(yè)所得稅中，對于預(yù)售收入的確認(rèn)，需要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》，房地產(chǎn)預(yù)售收入應(yīng)當(dāng)在購房者簽訂預(yù)售合同并支付預(yù)收款時進(jìn)行確認(rèn)。這是因為，在購房者簽訂預(yù)售合同并支付預(yù)收款后，開發(fā)商已經(jīng)履行了合同義務(wù)，即提供了預(yù)收款對應(yīng)的房地產(chǎn)或服務(wù)。 此外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》，對于包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品或服務(wù)的銷售收入，都應(yīng)當(dāng)在以下條件滿足時進(jìn)行確認(rèn)： （1）商品或服務(wù)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購買方； （2）已收訖銷售款或者取得了索取銷售款憑據(jù)； （3）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （4）成本能夠可靠地計量。 因此，在企業(yè)所得稅中，預(yù)售收入也應(yīng)當(dāng)在滿足上述條件時進(jìn)行確認(rèn)。