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問(wèn)題已解決

這道資產(chǎn)評(píng)估題怎么寫(xiě)呀各位老師

改革遠(yuǎn)海| 提問(wèn)時(shí)間:2024 06/20 21:34
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱(chēng):中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
第一步,將土地面積從平方米轉(zhuǎn)換為畝:10000 平方米 ÷ 667.67 平方米/畝 ≈ 15 畝。 第二步,計(jì)算土地取得費(fèi)用:15 畝 × 100000 元/畝 = 1500000 元。 第三步,計(jì)算土地取得時(shí)的相關(guān)稅費(fèi):1500000 元 × 10% = 150000 元。 第四步,計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用:2 億/平方公里 = 200000000 元/(1000×1000)平方米 = 200 元/平方米,10000 平方米的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為 10000×200 = 2000000 元。 第五步,由于開(kāi)發(fā)期 2 年,第一年投入 50%即 1000000 元,第二年投入 50%即 1000000 元。 第六步,根據(jù)復(fù)利現(xiàn)值公式計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)用的現(xiàn)值:第一年開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 = 1000000÷(1+6%) = 943396.23 元,第二年開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 = 1000000÷(1+6%)2 = 890000 元,開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值總和 = 943396.23 + 890000 = 1833396.23 元。 第七步,計(jì)算投資回報(bào):(1500000 + 1833396.23)×10% = 333339.623 元。 第八步,計(jì)算土地價(jià)值:土地價(jià)值 = 土地取得費(fèi)用及稅費(fèi)現(xiàn)值 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 + 投資回報(bào) - 銷(xiāo)售稅費(fèi) - 增值額,增值額 = 土地取得費(fèi)用及稅費(fèi)現(xiàn)值 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 + 投資回報(bào) - 銷(xiāo)售稅費(fèi) × 土地出讓增值率 = (1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000)×15% = 378339.435 元,土地價(jià)值 = 1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000 - 378339.435 = 4538396.42 元。 參考下吧
2024 06/20 22:57
改革遠(yuǎn)海
2024 06/20 23:29
老師你是土地的總價(jià)算的,用土地的單價(jià)為開(kāi)始怎么算,您的這個(gè)算法有點(diǎn)太復(fù)雜
暖暖老師
2024 06/21 05:50
不好意思我只會(huì)這個(gè)了
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