第一步，將土地面積從平方米轉(zhuǎn)換為畝：10000 平方米 ÷ 667.67 平方米/畝 ≈ 15 畝。 第二步，計(jì)算土地取得費(fèi)用：15 畝 × 100000 元/畝 = 1500000 元。 第三步，計(jì)算土地取得時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)：1500000 元 × 10% = 150000 元。 第四步，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：2 億/平方公里 = 200000000 元/（1000×1000）平方米 = 200 元/平方米，10000 平方米的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為 10000×200 = 2000000 元。 第五步，由于開(kāi)發(fā)期 2 年，第一年投入 50%即 1000000 元，第二年投入 50%即 1000000 元。 第六步，根據(jù)復(fù)利現(xiàn)值公式計(jì)算開(kāi)發(fā)費(fèi)用的現(xiàn)值：第一年開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 = 1000000÷(1+6%) = 943396.23 元，第二年開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 = 1000000÷(1+6%)2 = 890000 元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值總和 = 943396.23 + 890000 = 1833396.23 元。 第七步，計(jì)算投資回報(bào)：(1500000 + 1833396.23)×10% = 333339.623 元。 第八步，計(jì)算土地價(jià)值：土地價(jià)值 = 土地取得費(fèi)用及稅費(fèi)現(xiàn)值 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 + 投資回報(bào) - 銷(xiāo)售稅費(fèi) - 增值額，增值額 = 土地取得費(fèi)用及稅費(fèi)現(xiàn)值 + 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值 + 投資回報(bào) - 銷(xiāo)售稅費(fèi) × 土地出讓增值率 = (1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000)×15% = 378339.435 元，土地價(jià)值 = 1500000 + 150000 + 1833396.23 + 333339.623 - 300000 - 378339.435 = 4538396.42 元。 參考下吧