開(kāi)發(fā)公司拆除舊房建設(shè)新房，土地轉(zhuǎn)讓的情況較為復(fù)雜，通常有以下幾種常見(jiàn)方式： 1.出讓：開(kāi)發(fā)公司通過(guò)參加政府組織的土地出讓活動(dòng)，繳納土地出讓金，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。例如，政府發(fā)布某塊土地的出讓公告，開(kāi)發(fā)公司按照規(guī)定的程序參與競(jìng)拍，成功競(jìng)得后簽訂土地出讓合同，獲得土地使用權(quán)。 2.劃撥轉(zhuǎn)出讓：如果土地原本是劃撥性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司在符合相關(guān)條件并經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)后，補(bǔ)繳土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。比如，某塊土地原用于公益事業(yè)，經(jīng)政府批準(zhǔn)改變用途用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)公司補(bǔ)繳出讓金后獲得土地使用權(quán)。 3.收購(gòu)：開(kāi)發(fā)公司直接收購(gòu)擁有土地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人的土地權(quán)益。例如，某企業(yè)擁有一塊土地但無(wú)力開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)公司與其協(xié)商達(dá)成收購(gòu)協(xié)議，從而獲得土地使用權(quán)。 4.合作開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)公司與土地使用權(quán)所有者合作，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)協(xié)商確定土地權(quán)益的分配和轉(zhuǎn)讓方式。比如，土地所有者以土地入股，開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，雙方按照約定比例分享收益或進(jìn)行土地權(quán)益的轉(zhuǎn)移。